Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
- Iniciador del tema ANDRESOTE_8
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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Hola grupo
En julio de 2020 me metí a un proyecto de vivienda vis en ciudad verde que vale 122 millones y lo entregan a finales del 2022. Tengo varias dudas respecto a lo estipulado en la promesa de compraventa, si me pueden asesorar sería de gran ayuda:
1. En la promesa quedó un pre aprobado de 84 millones, ya que en ese tiempo me encontraba buscando varios proyectos y mi idea era sacarlo con mi hermana el cual nos salió ese preaprobado. Tiempo despues mi hermana desistió de esa idea y lo voy a sacar solo. Yo le comenté al asesor del proyecto donde estoy ahorita ese caso, y el me dijo que no importaba que pasara esa carta de preaprobado que mas adelante se miraba, pero seamos realistas, con mi sueldo de 2 millones no me prestan 84 millones en ningun banco.
2. Credifamilia ya me aprobó un credito de 68 millones y ya tengo la carta del aprobado y firmé pagaré en blanco, ya que si el otro año mi sueldo aumento un poco, me podrian prestar unos 3 o 4 millones mas.
3. Con este credito aprobado me tocaria ahorrar 16 millones de pesos de aqui al otro año para que ese 70% me dé los 84 millones. El restante 30% quedó estipulado con subsidio, cesantías y la cuota inicial que estoy pagando desde julio del año pasado.
4. Pensando en si alcanzo o no ahorrar toda esa cantidad de dinero a ese tiempo, se me entró la idea loca de conseguirme un trabajo donde gane 1.8 millones que son menos de 2 salarios, esto para que pueda acceder a mas subsidio y al de concurrencia Caja Compensac + Mi casa YA, y así que el credito me baje muchisimo. Se que hay que pensarlo bien porque ya tengo unos gastos fijos mensuales y bajarme en el salario 200 mil pues no me afectaria tanto.
Mi duda principal es: Si ya tengo una promesa de compraventa estipulada con subsidio de vivienda para una persona que gana mas de 2 salarios, yo puedo hacer esa jugada del numeral 4 que expuse y la promesa se puede modificar mas adelante? Porque yo estoy juicioso pagando cuota inicial, pero siempre está presente esos nervios de si alcanzaré o no a ahorrar el dinero que expuse en el numeral 3 y no quiero llegar a perder ese apto en un futuro. Gracias por todos sus consejos que me puedan brindar.
En julio de 2020 me metí a un proyecto de vivienda vis en ciudad verde que vale 122 millones y lo entregan a finales del 2022. Tengo varias dudas respecto a lo estipulado en la promesa de compraventa, si me pueden asesorar sería de gran ayuda:
1. En la promesa quedó un pre aprobado de 84 millones, ya que en ese tiempo me encontraba buscando varios proyectos y mi idea era sacarlo con mi hermana el cual nos salió ese preaprobado. Tiempo despues mi hermana desistió de esa idea y lo voy a sacar solo. Yo le comenté al asesor del proyecto donde estoy ahorita ese caso, y el me dijo que no importaba que pasara esa carta de preaprobado que mas adelante se miraba, pero seamos realistas, con mi sueldo de 2 millones no me prestan 84 millones en ningun banco.
2. Credifamilia ya me aprobó un credito de 68 millones y ya tengo la carta del aprobado y firmé pagaré en blanco, ya que si el otro año mi sueldo aumento un poco, me podrian prestar unos 3 o 4 millones mas.
3. Con este credito aprobado me tocaria ahorrar 16 millones de pesos de aqui al otro año para que ese 70% me dé los 84 millones. El restante 30% quedó estipulado con subsidio, cesantías y la cuota inicial que estoy pagando desde julio del año pasado.
4. Pensando en si alcanzo o no ahorrar toda esa cantidad de dinero a ese tiempo, se me entró la idea loca de conseguirme un trabajo donde gane 1.8 millones que son menos de 2 salarios, esto para que pueda acceder a mas subsidio y al de concurrencia Caja Compensac + Mi casa YA, y así que el credito me baje muchisimo. Se que hay que pensarlo bien porque ya tengo unos gastos fijos mensuales y bajarme en el salario 200 mil pues no me afectaria tanto.
Mi duda principal es: Si ya tengo una promesa de compraventa estipulada con subsidio de vivienda para una persona que gana mas de 2 salarios, yo puedo hacer esa jugada del numeral 4 que expuse y la promesa se puede modificar mas adelante? Porque yo estoy juicioso pagando cuota inicial, pero siempre está presente esos nervios de si alcanzaré o no a ahorrar el dinero que expuse en el numeral 3 y no quiero llegar a perder ese apto en un futuro. Gracias por todos sus consejos que me puedan brindar.
Hola, en mi experiencia tu puedes cambiar a ultima hora cualquier tema del proceso, digo cualquier hora antes del proceso de escrituras. eso puede ser maximo 8 meses antes de la entrega del apto creeria. Porque mientras arman las escrituras y todo ese tema. De esa manera he visto como personas mejoran el tema del ajuste anual para el subsidio de vivienda(Cada año crece). Me queda la duda si ya tienes asignado un subsidio de vivienda te incrementen por el otro, eso no se si existe.
Yo todavía no he iniciado trámites de solicitud de subsidio, tú sabes si es mejor iniciar en enero para el tema de cogerlo con vigencia de $$ del 2022? o lo puedo empezar a tramitar desde este año.
Es decir que el pre aprobado de 86 millones, te lo dieron al postularte junto con tu hermana ?
Si señor. En ese tiempo estábamos buscando un apto que nos gustó en Tocancipá y valia lo mismo. Pasamos papeles y en davivienda nos salió un preaprobado por ese valor. Como despues me puse a mirar en el otro lado, yo pase ese preaprobado para el proyecto y el asesor de ventas me comentó que no habia problema que lo pasara como un formalismo para realizar la promesa de compraventa, pero me quedó ese sinsabor que solo le interesó coger a un cliente mas no ponerse a detallar si con mis ingresos podia acceder a ese prestamo, aún comentandole el caso que lo iba a sacar yo solo.
En lo referente a los subsidios de CCF y Mi Casa Ya, los ingresos reportados en la solicitud de éstos, deben coincidir con los informados en el formulario del crédito hipotecario; o si no, lo pueden acusar de fraude en subvenciones.
En este caso seria solicitar el credito con otra entidad teniendo ya un trabajo donde devengue menos de 2 smmlv y no habria lio legal para acceder a subsidios, cierto?
Revise bien, por que los bancos también revisan antigüedad en su empleo. Si tiene 1 año o menos cuando solicite el préstamo, de pronto se lo niegan.
Mientras los ingresos familiares reportados ante las entidades de crédito sean los mismos que se informen en las solicitudes de los subsidios, no debería tener ningún inconveniente. Así usted haya dicho que ganaba más, pues se entiende que sus condiciones laborales cambiaron.
Sres hice un credito movil davivieda para arreglar unas cositas en el apto de 8 millones pretendo pagarlo en en 3 cuotas.
pero me aparecen 3 opciones : a- disminución de plazo b- disminucion de cuotas c- adelanto de cuota Cual sera la mejor opcion?????la cuota es de 574 mil pero pretendo pagar +de 2 millones mensuales .
pero me aparecen 3 opciones : a- disminución de plazo b- disminucion de cuotas c- adelanto de cuota Cual sera la mejor opcion?????la cuota es de 574 mil pero pretendo pagar +de 2 millones mensuales .
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A. La mejor elección.
B. Si quiere mejorar flujo de caja, por si tiene algún imprevisto.
C. Mal negocio.
Última edición:
Le da lo mismo, si lo va a pagar en 3 meses de a 2 millones. El banco le cobra por dia de intereses sobre el capital adeudado, si mantiene su plan de pagar en 3 cuotas el total del credito le da lo mismo que opcion escoja.
Falso... no es lo mismo
abonar 2 millones a capital este mes... a adelantar 2 millones de cuota este mes...
Con la primera se termina pagando menos intereses en las demás...
Con la segunda se paga lo mismo como si hubiera pagado 574 mensuales... solo que mas rapido (es decir, casi que regala el dinero)
O estoy equivocado?
Pues sí tienes razón... Se entiende que el Lanero va a pagar en tres meses, así que no hay una diferencia significativa.
Entiendo que es así:
Abonó dos millones.
A. Se cubre la cuota establecida y el excedente se va a capital, disminuyéndose así el plazo del crédito por menor saldo adeudado, pero conservando el mismo valor mensual de la cuota.
B. Se cubre la cuota establecida y el excedente se va a capital pero sin disminuir el plazo; por lo tanto el valor mensual de las cuotas bajan, por disminución del saldo adeudado.
C. Se cubre la cuota establecida y con el excedente se cubren las posteriores disminuyendo el plazo, pero conservando el valor mensual de las mismas. Esta no me gusta porque la veo como pagar adelantado intereses que no se han causado.
¿Estoy en lo cierto?
Última edición:
LISTO sres pagar rápido y pues será elegir la opción A
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