Eso es vivienda usada. Nueva es compra a constructora.
Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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De que depende la cantidad del préstamo del banco?
Es que veo que todos los subsidios piden de requisito ganar menos de 4 SMLV
Pero con un salario menor a eso cuanto le prestan a uno y para que alcanza?
Porque los proyectos siempre veo que oscilan entre 150 a 200M y son aparta-estudios
Es que veo que todos los subsidios piden de requisito ganar menos de 4 SMLV
Pero con un salario menor a eso cuanto le prestan a uno y para que alcanza?
Porque los proyectos siempre veo que oscilan entre 150 a 200M y son aparta-estudios
Una consulta
Con cuánto tiempo de antelación a la entrega de un proyecto de vivienda se puede realizar el trámite de subsidio.
Les pongo en contexto.
A mí me entregan en septiembre de 2023, pero para el mes de agosto me sube el salario aún poco más d 4M, por está razón no aplicaría para subsidio, si hago el trámite este mes antes que la empresa haga el reporte a la caja de compensación (eso se hace los 11 de cada mes),¿ la constructora si me lo recibirá el otro año?
Gracias
Con cuánto tiempo de antelación a la entrega de un proyecto de vivienda se puede realizar el trámite de subsidio.
Les pongo en contexto.
A mí me entregan en septiembre de 2023, pero para el mes de agosto me sube el salario aún poco más d 4M, por está razón no aplicaría para subsidio, si hago el trámite este mes antes que la empresa haga el reporte a la caja de compensación (eso se hace los 11 de cada mes),¿ la constructora si me lo recibirá el otro año?
Gracias
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Depende de varios aspectos:
- De su vida crediticia
- Capacidad de endeudamiento
- Sueldo
- Tipo de contrato
- Si es cliente del banco como ha sido su comportamiento con sus productos.
1 - 2 SMMLV el subsidio son como 30 + 20 de subsidio concurrente = 50 SMMLV
2 - 4 SMMLV el subsidio es el de la caja o el de Mi casa ya = 20 SMMLV
Tengo entendido que los subsidios como el de la caja de compensación tienen vigencia de hasta 2 años, en ese tiempo ud debe hacer uso si le fue asignado de lo contrario lo pierde.
Última edición:
Le entiendo al lanero que no ha sido habitado el inmueble, por tanto sigue siendo vivienda nueva. El vendedor puede ser persona natural y también le aplica el subsidio, no necesita comprarle a una constructora.
Buenos días... A quien pueda servirle, por interno, podremos ayudarle...
terriblemente malas y poco favorables las tasas, yo alcance al 12 EA, mi esposa al 7.8 en el FNA
S
swiftie
Guest
pues,,, que puedo decir, creo que fue a @swiftie que mi esposa lo ayudó con una tasa muy favorable en su momento con colpatria, de hecho mi esposa recuerda el caso como único, ya que quienes gozaron esa tasa en su momento estan contento, vaya vean como esta, pues dificil la cosa, y bueno, al menos decimas o puntos porcentuales a quienes están gestionando en este momento les alegra la vida...
y bueno, mes a mes, la fluctuación es terrible, de hecho con SBC hasta ahora en todo el año sacaron alguito...
Igual si alguien necesita con otros Bancos, escríbanme, hasta compra de cartera hipotecaria puede servirle...
Hola, estoy buscando un credito para vivienda vis en pesos, ya me lo van a entregar. Con que banco me recomiendas tenga en este momento buenas tasas?
Como estan las cosas ahorita esta complicado conseguir una tasa bajo el 1% MV, desde mi experiencia planteo 2 escenarios:
1. Leasing habitacional, otorga los beneficios tributario, se financia un % mayor del valor del apto y ademas obtiene una mejor tasa de interes
2. Credito Hipotecario, la tasa de interes va a ser mayor que si elige leasing y da un tiro al aire esperando que las cosas mejoren luego de este periodo presidencial y vende la cartera cuando las tasas hayan mejorado.
Menciono el crédito hipotecario como la mejor opción para vender cartera en un futuro ya que son pocos los bancos que ofrecen compra de cartera a los leasing habitacionales.
PD: mi recomendacion, simule bien los plazos, muchas veces usted coge el crédito a 20 años(es la primera opcion que dan los asesores) para tener una cuota facil pero va ustd y lo compara con un plazo de 10 años y la diferencia en la cuota son unos $200.000
Mi recomendacion mas sincera, si usted quiere tener paz mental alejese de creditos UVR, eso va para arriba y en esos 5 meses que espera para pasarse nuevamente a pesos ya las tasas han subido mucho mas, mejor vayase a la fija con un credito en pesos, y busque también las ferias de vivienda de los bancos(en davivienda ahorita estan haciedo una) y asi obtiene una mejor tasa.
El Ministro de Hacienda, José Antonio Ocampo, ya radicó la nueva reforma
Entre los puntos clave del texto se encuentran el impuesto al patrimonio y la declaración y pago de renta para personas naturales
www.larepublica.co
Ups!!
Joseb, dale una mirada al simulador de Bancolombia, abono a capital en pesos vs abono capital uvr, el primero casi la mitad el resto intereses, mil gracias por la recomendación, pero revisemos con lupa , se que el uvr es tenaz pero la tasa hoy más del 12 es muy muy alta …. La idea es debatir este tema de alto interés para los que vamos a comprar
Es ahí donde esta la trampa, con UVR usted lo ve mas atractivo, de hecho si simula, luego del primer año en UVR debería 5 Millones menos vs un Hipotecario, el problema es que ese seria el escenario perfecto si la economía fuera estática pero lamentablemente se mueve y con todo lo que esta sucediendo a nivel mundial. O sea si ese UVR se fuera a mantener en los 312$ que esta ahora durante los siguientes 20 años seria una ganga pero no va a pasar por eso es mejor irse a la fija y asegurar una tasa que si mañana se cae el mundo y pasado mañana llegan los marcianos usted tiene la tranquilidad de deber lo mismo.
En resumen, es igual a cualquier inversión, entre mayor sea el riesgo obtiene mas beneficios, en este caso al tener un mayor riesgo de variacion, el beneficio es la tasa en uvr mas baja
Vayan haciendo cuentas por que les va a afectar los presupuestos:
www.larepublica.co
ABC de cómo cambiaría el impuesto a la renta para las personas naturales
Para 2023 el nuevo Gobierno espera un aumento cercano de $8,12 billones en la renta de personas naturales
www.larepublica.co
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