Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

matador_07 · 31 Mar 2023

yancampo dijo:
Aunque es conjunto cerrado, las zonas aledañas son “complicadas”
Por ejemplo esa construcción queda cerca a la zona señalada en este mapa del heraldo como 7 se abril. También están las moras, villa San Carlos

Ver el archivos adjunto 550542

Reed_29 dijo:
También está cerca las unidades residenciales de las gardenias, que como todos saben en Barranquilla es complicado y peligroso.

Muchas gracias por la información, veo barranquilla como un excelente foco para invertir, pero solamente fui una vez al año pasado y me parecio full bacano oye , pero estuvo bueno preguntar porque uno no conoce esos puntos calientes, ahora bien, dentro de lo que yo visite el año pasado me gusto mucho la zona donde esta el centro comercial Buenavista, veo apartamentos con unos precios por decirlo asi mas coherentes con mas metraje frente a lo que uno compraria al mismo precio en Bogotá, pero he escuchado rumores de que lo que te jode en esa zona es el estrato y el costo de los servicios publicos.

Eso que estrato es y mas o menos en cuanto se va en servicios?

Por dar un ejemplo

Apartamento en Venta - Miramar, Ub. altos de parque, Cr.la castellana, Buenavista, Reserva de san benardo - Barranquilla | Código: 7423333

Encuentra la mejor opción en Apartamento en Venta de Barranquilla. Área: 80.0m2, Habitaciones: 3, Baños: 2, Antiguedad: 9 a 15 años, Código Fincaraíz: 7423333

www.fincaraiz.com.co

Apartamento en Venta - Ub. altos de parque, Cr.vizcaya, Buenavista, Cr.la castellana, Reserva de san benardo - Barranquilla | Código: 7203905

Encuentra la mejor opción en Apartamento en Venta de Barranquilla. Área: 105.0m2, Habitaciones: 4, Baños: 3, Antiguedad: 1 a 8 años, Código Fincaraíz: 7203905

www.fincaraiz.com.co

Apartamento en Venta - Batallon infanteria, El castillo - Barranquilla | Código: 7432317

Encuentra la mejor opción en Apartamento en Venta de Barranquilla. Área: 60.0m2, Habitaciones: 2, Baños: 2, Antiguedad: 1 a 8 años, Código Fincaraíz: 7432317

www.fincaraiz.com.co

yancampo · 31 Mar 2023

matador_07 dijo:
Muchas gracias por la información, veo barranquilla como un excelente foco para invertir, pero solamente fui una vez al año pasado y me parecio full bacano oye , pero estuvo bueno preguntar porque uno no conoce esos puntos calientes, ahora bien, dentro de lo que yo visite el año pasado me gusto mucho la zona donde esta el centro comercial Buenavista, veo apartamentos con unos precios por decirlo asi mas coherentes con mas metraje frente a lo que uno compraria al mismo precio en Bogotá, pero he escuchado rumores de que lo que te jode en esa zona es el estrato y el costo de los servicios publicos.

Eso que estrato es y mas o menos en cuanto se va en servicios?

Por dar un ejemplo

Apartamento en Venta - Miramar, Ub. altos de parque, Cr.la castellana, Buenavista, Reserva de san benardo - Barranquilla | Código: 7423333

Encuentra la mejor opción en Apartamento en Venta de Barranquilla. Área: 80.0m2, Habitaciones: 3, Baños: 2, Antiguedad: 9 a 15 años, Código Fincaraíz: 7423333

www.fincaraiz.com.co

Apartamento en Venta - Ub. altos de parque, Cr.vizcaya, Buenavista, Cr.la castellana, Reserva de san benardo - Barranquilla | Código: 7203905

Encuentra la mejor opción en Apartamento en Venta de Barranquilla. Área: 105.0m2, Habitaciones: 4, Baños: 3, Antiguedad: 1 a 8 años, Código Fincaraíz: 7203905

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Apartamento en Venta - Batallon infanteria, El castillo - Barranquilla | Código: 7432317

Encuentra la mejor opción en Apartamento en Venta de Barranquilla. Área: 60.0m2, Habitaciones: 2, Baños: 2, Antiguedad: 1 a 8 años, Código Fincaraíz: 7432317

www.fincaraiz.com.co

La zona del buenavista es estrato 6, así que ya aproximarás el valor en servicios. Por ejemplo un apto donde viva 1 persona y que no tenga home office fácilmente es 1 millón mensual.

aliricu · 1 Abr 2023

Hola, una pregunta: es posible saber o investigar el numero de escritura de un predio en Colombia solo con la dirección o el nombre del dueño???
Es que un familiar tiene un lote y lo va a construir y necesita saber cuanto mide el lote del lado para saber desde donde puede construir; pero el dueño del lote le dice un valor en metros que hace que su lote sea mas pequeño y no quiere decir el numero de la escritura para saber si es cierto.

Alguien sabe como averiguar ese numero???

Ya con ese numero es facil reclamar una copia de la escritura (ya lo hemos hecho antes) pero no sabemos como conocerlo.

Pikachu_Patapi · 1 Abr 2023

aliricu dijo:
Hola, una pregunta: es posible saber o investigar el numero de escritura de un predio en Colombia solo con la dirección o el nombre del dueño???
Es que un familiar tiene un lote y lo va a construir y necesita saber cuanto mide el lote del lado para saber desde donde puede construir; pero el dueño del lote le dice un valor en metros que hace que su lote sea mas pequeño y no quiere decir el numero de la escritura para saber si es cierto.

Alguien sabe como averiguar ese numero???

Ya con ese numero es facil reclamar una copia de la escritura (ya lo hemos hecho antes) pero no sabemos como conocerlo.

certificado de tradicion y libertad como para comenzar la busqueda...... creo que en el IGAC se puede mirar tambien esos temas catastrales....

Sarcoleto · 1 Abr 2023

aliricu dijo:
Hola, una pregunta: es posible saber o investigar el numero de escritura de un predio en Colombia solo con la dirección o el nombre del dueño???
Es que un familiar tiene un lote y lo va a construir y necesita saber cuanto mide el lote del lado para saber desde donde puede construir; pero el dueño del lote le dice un valor en metros que hace que su lote sea mas pequeño y no quiere decir el numero de la escritura para saber si es cierto.

Alguien sabe como averiguar ese numero???

Ya con ese numero es facil reclamar una copia de la escritura (ya lo hemos hecho antes) pero no sabemos como conocerlo.

En planeación le pueden dar ese dato.

Ya la ruta larga es con el número de la cédula del señor compran un indice de propiedades en la pagina de la SNR, ahí le aparecen las propiedades que tiene el señor a su nombre, y con el numero de matricula del lote pide el certificado de libertad.

En ese certificado aparece la escritura y si la oficina de registro es organizada el area.

Ahora, esos datos de escritura normalmente están mal (los linderos antes eran a ojo y aproximaban las areas), a no ser que sea una subdivisión más o menos reciente con todas las de la ley.

Para saber el dato exacto es mejor ir por el lado de catastro (planeación).

aliricu · 1 Abr 2023

Pikachu_Patapi dijo:
certificado de tradicion y libertad como para comenzar la busqueda...... creo que en el IGAC se puede mirar tambien esos temas catastrales....

Sarcoleto dijo:
En planeación le pueden dar ese dato.

Ya la ruta larga es con el número de la cédula del señor compran un indice de propiedades en la pagina de la SNR, ahí le aparecen las propiedades que tiene el señor a su nombre, y con el numero de matricula del lote pide el certificado de libertad.

En ese certificado aparece la escritura y si la oficina de registro es organizada el area.

Ahora, esos datos de escritura normalmente están mal (los linderos antes eran a ojo y aproximaban las areas), a no ser que sea una subdivisión más o menos reciente con todas las de la ley.

Para saber el dato exacto es mejor ir por el lado de catastro (planeación).

el problema es que no tenemos la cédula del señor.... porque con eso ya seria fácil, ya que en la pagina de notariado el certificado de indice de propietarios es gratis y ahí se podría saber el numero y sacar el de tradición, y con eso el numero de escritura.....

Tocara llevar por las buenas al vecino y mientras tanto ir investigando en planeacion...

yancampo · 1 Abr 2023

aliricu dijo:
Hola, una pregunta: es posible saber o investigar el numero de escritura de un predio en Colombia solo con la dirección o el nombre del dueño???
Es que un familiar tiene un lote y lo va a construir y necesita saber cuanto mide el lote del lado para saber desde donde puede construir; pero el dueño del lote le dice un valor en metros que hace que su lote sea mas pequeño y no quiere decir el numero de la escritura para saber si es cierto.

Alguien sabe como averiguar ese numero???

Ya con ese numero es facil reclamar una copia de la escritura (ya lo hemos hecho antes) pero no sabemos como conocerlo.

aliricu dijo:
el problema es que no tenemos la cédula del señor.... porque con eso ya seria fácil, ya que en la pagina de notariado el certificado de indice de propietarios es gratis y ahí se podría saber el numero y sacar el de tradición, y con eso el numero de escritura.....

Tocara llevar por las buenas al vecino y mientras tanto ir investigando en planeacion...

Creo que en el Agustín Codazzi se puede con la dirección, eso si toca presencial igual el certificado no es tan costoso.

Pikachu_Patapi · 1 Abr 2023

lo que habiamos anunciado varios acá... con esas tasas de interes es incomprable vivienda nueva... sea VIs o no VIs.... se esta vendiendo usada pero con varios peros.... que tambien ya hemos mencionado acá....

dabb · 1 Abr 2023

El próximo mes posiblemente me toque firmar escrituras para vivienda nueva, me podrían decir más o menos como es el proceso y cuánto tiempo dan para pagarlas?

paanbuos · 1 Abr 2023

dabb dijo:
El próximo mes posiblemente me toque firmar escrituras para vivienda nueva, me podrían decir más o menos como es el proceso y cuánto tiempo dan para pagarlas?

paanbuos · 1 Abr 2023

Si es por constructora te envían un correo, cita en la notaría y un aproximado de cuánto cuesta el trámite , para una vivienda de $ 300 mm entre 9 y 12 millones , se pagan al contado ósea de una. Y luego la entrega de inmueble el mismo día , normalmente

Uranium · 1 Abr 2023

paanbuos dijo:
Si es por constructora te envían un correo, cita en la notaría y un aproximado de cuánto cuesta el trámite , para una vivienda de $ 300 mm entre 9 y 12 millones , se pagan al contado ósea de una. Y luego la entrega de inmueble el mismo día , normalmente

Enserio que después de firmar escrituras entregan el apto el mismo día?

carope · 1 Abr 2023

Uranium dijo:
Enserio que después de firmar escrituras entregan el apto el mismo día?

Depende de lo que diga la escritura, pero normalmente si es así, piense que iba vez recibida la plata (según lo que dice la escritura) para el vendedor lo mejor es entregar lo antes posible para no tener que cubrir gastos o eventualidades en el inmueble y pues para el que compra lo mismo porque ya no va a tener en su poder la plata entonces va a querer tomar posesión lo antes posible

Uranium · 1 Abr 2023

carope dijo:
Depende de lo que diga la escritura, pero normalmente si es así, piense que iba vez recibida la plata (según lo que dice la escritura) para el vendedor lo mejor es entregar lo antes posible para no tener que cubrir gastos o eventualidades en el inmueble y pues para el que compra lo mismo porque ya no va a tener en su poder la plata entonces va a querer tomar posesión lo antes posible

Me imagino que aplica lo mismo con las constructoras.

carope · 2 Abr 2023

Uranium dijo:
Me imagino que aplica lo mismo con las constructoras.

Con las constructoras con mayor razón, con una persona natural las personas acuerdan un plazo para la entrega con el fin de dar tiempo para el trasteo, pero cuando es un inmueble nuevo pues las constructoras están interesadas en cerrar el negocio lo antes posible

Reed_29 · 2 Abr 2023

Uranium dijo:
Enserio que después de firmar escrituras entregan el apto el mismo día?

En mi caso con constructora Bolivar, despues de firmar me hicieron esperar como un mes para entregarme mi apartamento.

jepg01 · 3 Abr 2023

Uranium dijo:
Enserio que después de firmar escrituras entregan el apto el mismo día?

Eso depende, por ejemplo hay aptos VIS acá donde trabajo que escrituraron el año pasado sobre 150 millones, pero que apenas están entregando.

ezoonavi · 4 Abr 2023

jepg01 dijo:
Eso depende, por ejemplo hay aptos VIS acá donde trabajo que escrituraron el año pasado sobre 150 millones, pero que apenas están entregando.

Saludos a todos, acabo de hablar con mi asesor comercial, y por ejemplo me indica que la idea es escriturar en Octubre de este año, pero la entrega se haría en el Q1 del 2024, al parecer se puede escriturar con el 70% de avance en la obra.

Pregunta: alguno de uds se ha hecho calificar por el SISBEN para el subsidio de Mi Casa Ya? como les ha ido con la calificación? Ya que los criterios cambiaron y no será por ingresos y sin por SISBEN.

Dan8808 · 4 Abr 2023

Laneros una pregunta: pienso pedir un crédito hipotecario el otro año (o cuando las tasas bajen a niveles mas aceptables). La primer opción es Itaú. Actualmente tengo una MC Gold con ellos, que podría subir a Black. A los ojos del banco, habría algún beneficio en subir de categoria? Influiria en algo para el préstamo? (Aclaro que ya empecé a cancelar tarjetas que no uso, a pagar seguridad social, no abrir más productos financieros, usar menos del 30% del cupo, etc, etc).

Pikachu_Patapi · 4 Abr 2023

Dan8808 dijo:
Laneros una pregunta: pienso pedir un crédito hipotecario el otro año (o cuando las tasas bajen a niveles mas aceptables). La primer opción es Itaú. Actualmente tengo una MC Gold con ellos, que podría subir a Black. A los ojos del banco, habría algún beneficio en subir de categoria? Influiria en algo para el préstamo? (Aclaro que ya empecé a cancelar tarjetas que no uso, a pagar seguridad social, no abrir más productos financieros, usar menos del 30% del cupo, etc, etc).

que entre mas plata en efectivo ahorre, mejor..... y un ojo encima del sector financiero y sobre todo de la cartera morosa en los proximos meses.... y si ve movimientos en la bolsa como que las acciones bancarias comienzan a subir de precio y transacciones de venta de acciones bancarias, sacar la plata de una de ahi,.......

Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

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