Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.
- Iniciador del tema ANDRESOTE_8
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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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Acá puede ver las tasas del último mes https://www.superfinanciera.gov.co/jsp/61298
Buenos Días, no se si va acá en este tema pero el que me pueda ayudar se lo agradezco, estoy en tramites de crédito hipotecario y tengo dos T.C una por 3M y la otra por 1.5M, el tema es por endeudamiento la que me atiende me dice que tengo que cancelar las tarjetas o devolverlas y es ahi mi duda, a los que tengan mas experiencia en este tema que es lo mejor que debo hacer.
*Pagar todo lo que debo y dejar en 0
*Pagar todo y bajar las tarjetas asi sea a cupo de $500.000 cada una
*Pagar todo y cancelar alguna de las dos
Tenia también dos Créditos de libre inversion los dos sumaban 5M pero ya cancele eso para liberar cupo de endeudamiento
Gracias de antemano al que me pueda orientar.
*Pagar todo lo que debo y dejar en 0
*Pagar todo y bajar las tarjetas asi sea a cupo de $500.000 cada una
*Pagar todo y cancelar alguna de las dos
Tenia también dos Créditos de libre inversion los dos sumaban 5M pero ya cancele eso para liberar cupo de endeudamiento
Gracias de antemano al que me pueda orientar.
Teóricamente se puede pero en la práctica es muy difícil que algún banco le preste como segunda hipoteca porque el día que se cuelgue en las cuotas el que tiene la prioridad para caerle al inmueble es el FNA
Pues en mi caso me hicieron el estudio y me aprobaron credito para vivienda pero con leasing, en mi caso yo tenia 6 TC que sumando todos los cupos daba un poco mas de 30 m, cancele 3 TC y disminui el cupo de 2 TC a 1 m cada uno, en total quede con 3 TC con un cupo total de 8 m, y de eso debia por ahi 2 m, esa era mi situacion al momento de hacer la solicitud del leasing de todas formas realice el proceso y me salio el pre-aprobado, entonces la verdad no se cual sera el criterio real para determinar como aprueban ese tipo de credito segun lo que me dijo el asesor que no importaba las TC que lo importante era no tener reportes negativos, la solicitud del leasing la hice con Itau.
Vuelvo a reponderle lo mismo que en el tema de TC, espero que no haya problema
D
deleted6406
Guest
Hola laneros tengo una consulta, si en una escritura colocan una persona con usufructo, ¿es cierto que solo se puede levantar hasta que la persona muera?.
muchas gracias.
muchas gracias.
si... a menos que se levante el usufructo, pero todas las personas que participaron deben firmar la nueva escritura.
Pues en mi caso me hicieron el estudio y me aprobaron credito para vivienda pero con leasing, en mi caso yo tenia 6 TC que sumando todos los cupos daba un poco mas de 30 m, cancele 3 TC y disminui el cupo de 2 TC a 1 m cada uno, en total quede con 3 TC con un cupo total de 8 m, y de eso debia por ahi 2 m, esa era mi situacion al momento de hacer la solicitud del leasing de todas formas realice el proceso y me salio el pre-aprobado, entonces la verdad no se cual sera el criterio real para determinar como aprueban ese tipo de credito segun lo que me dijo el asesor que no importaba las TC que lo importante era no tener reportes negativos, la solicitud del leasing la hice con Itau.
Vuelvo a reponderle lo mismo que en el tema de TC, espero que no haya problema
los bancos dicen: su capacidad de endeudamiento es de 1000. resulta que si ud tiene una tdc de 200 otra de 100 y otra de 100, ya se gasto 400. tonces si su casa le vale 600 le prestan, si vale 700 no le presta. si su prioridad es comprar la casa, cancele todas sus tdc para que quede con su cupo completo y le presten lo que mas pueda. ademas muchas veces en esos prestamos embuten 2 tdc.
Pues no se si eso sea del todo cierto y vuelvo a mi caso, supongamos que yo gano que mis ingresos totales son 100 y eso es lo que soporto ante el banco, el asesor me dice su cuota no puede ser de mas del 30% de lo que gana (ley de vivienda o algo asi me dijo el asesor), entonces el 30% seria 33.3 seria la cuota mensual y eso a 20 años y a x tasa le da para comprar un inmueble de 3000, fue algo asi mas o menos la simulacion que me hicieron y en la carta del aprobado salio tal cual la cifra maxima de financiacion que me dijo el asesor al inicio.
Osea es como sino hubiera importado que tuviera las TC o que estas hubieran dismuido el valor maximo de financiacion del inmueble.
Si le disminuye, pq una tdc es igual a un credito. asi no lo use el banco asume que ud puede usar esos llones cuando desee. le merma capacidad de endeudamiento.
Bueno afortunadamente todo me salio bien, ahora el problema es conseguir algo bueno en bogota que todo esta por las nubes.
Ha participado en esas subastas? Puede ampliarnos esa información?
encontré esto que lo puede guiar con el crédito. https://www.superfinanciera.gov.co/SFCant/ConsumidorFinanciero/abcvivienda.pdf
por otro lado tiene que empezar a ahorrar todo lo que pueda desde ya, esto con destino a la cuota inicial.
Hola, alguien sabe sobre el retiro de cesantías para compra de vivienda sobre planos? protección está pidiendo papeles que no tengo porque no han construido. y adicionalmente, ¿como puedo convencer a mi empleador que pague a la constructora las cesantías que tengo acumuladas este año?
gracias
gracias
Si se puede, pero necesita tener la promesa de compraventa, primero cierra el negocio dependiendo del proyecto con un pago de 1 millón mas, cuando le devuelvan ese contrato ya Ud pide en la empresa que le den una carta de retiro de cesantias por compra de vivienda, le pedirán copia del contrato auténticado en notaría, Lugo con esa carta va al fondo y ellos le consigan el dinero. Ud debe enviar un comprobante de pago a la empresa para que ellos vean que usó ese dinero para lo que dijo.
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