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Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
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Se nota que jamás se a metido a remodelar, despues de lidiar con proveedores y maestros de obra dudo bastante que siga con la misma idea.

Si es cierto eso. Los maestros de obra como no es de ellos desperdician mucho material, tratan el material a las patadas, aveces se tiran las cosas antes de instalarlas. O las están montando y las rayan, quedan torcidas. Me he dado cuenta que, hacen mucho las cosas por salir del paso y rápido. Y valla exíjales y se ponen bien bravos y a sacar como dice el dicho “el estrato”. Le dicen a ud de todo.

Cuando la gente de la construcción trabaja así de independiente cobra duro, aprovechan del marrano cuando es de mejor estrato. Y claro para ellos es mejor trabajar así de fuerazo que contrato directo.

Pero también tiene que tener en cuenta que las constructoras están acostumbradas a trabajar en eso todos los días, esas si no se la dejan montar por los obreros, técnicos, gente de obra. Les joden por todo, cualquier cosa les descuentan el día. Les exigen bastante por los acabados y más cuando son de altos estratos los inmuebles.

Del mismo modo ellos negocian y compran lotes de material al por mayor, pagan facturas a 30, 60, 90 días. Y como son precios para constructor no son los mismos que paga otro mortal que va a hacer la remodelación. Es que no más ud va home center o constructor con el nit de la constructora y en caja todo le sale más barato, no recuerdo si era la mitad, pero le bajaban bastante, eso tocaba hablar con alguien, verificaban y le autorizaban el descuento en caja. Ya cuando lo conocían el jefe de caja le hacía una seña al cajero y pague mijo.

Uno por no saber de obra, está lleno de improvistos, hasta por no andar así pendiente se dañan cosas en el montaje. Pero en la construcción esa gente tiene planeadas actividades con dos o tres semanas de anticipación. Saben que les hace falta para que la gente no se le quede quieta. Los jefes de constructoras se preocupan es por cronograma y balance. En cambio uno es cada rato corra a comprar algo que hizo falta ahí rápido. O que no contó bien y tocó comprar más.

Pues men, yo no volví a trabajar más con eso con la construcción por que como ingeniero eso no da plata. Tal vez eso le de a los arquitectos, o a los inversores. Pero los demás proveedores eso tiene es huevo todo lo quieren regalado. Como dije antes pagarle a 90 días terminando el trabajo. Y se quejan de no tener plata. Y antes de empezar la reunión se bajan del mercedes y hablan que estuvieron en Orlando hace unos días, pero comienza a negociar, que no hay plata que todo esta muy caro.

Es que ya por lo menos los ingenieros que se dedican a lo mismo, saben que el peor sitio de negocio es ese de la construcción, y que Dios nos libre de trabajar ahí. Trabajo es trabajo, es bonito esa línea de negocio, pero poco rentable. Es que no más uno habla con los compañeros que se quedan ahí, o no salen por que no les sale trabajo en otro lado. Ya en empresas grandes, y no, los salarios, el trabajar hasta los sábados. Uno le da es cagada de escucharlos cuando cuentan la vida. Es que por lo menos en bogota, las empresas que menos pagan, son las más negreras. Ud quiere que haga todo, sea hasta el mensajero de la empresa, se trabaja los sábados, y todo por un millón de pesos. Además hasta se le demoran en pagar. Ya cuando uno va a entrevistas de que le comentan de entrada que se trabajan los sábados y se entra a las 7 am, no le tienen a uno que decir el salario, para saber que le van a pagar mal. Y que es negociable y bla... bla... bla....

A mi si me gustaría trabajar en eso de la construccion, pero siendo el dueño del aviso.
 
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Si es cierto eso. Los maestros de obra como no es de ellos desperdician mucho material, tratan el material a las patadas, aveces se tiran las cosas antes de instalarlas. O las están montando y las rayan, quedan torcidas. Me he dado cuenta que, hacen mucho las cosas por salir del paso y rápido. Y valla exíjales y se ponen bien bravos y a sacar como dice el dicho “el estrato”. Le dicen a ud de todo.

Cuando la gente de la construcción trabaja así de independiente cobra duro, aprovechan del marrano cuando es de mejor estrato. Y claro para ellos es mejor trabajar así de fuerazo que contrato directo.

Pero también tiene que tener en cuenta que las constructoras están acostumbradas a trabajar en eso todos los días, esas si no se la dejan montar por los obreros, técnicos, gente de obra. Les joden por todo, cualquier cosa les descuentan el día. Les exigen bastante por los acabados y más cuando son de altos estratos los inmuebles.

Del mismo modo ellos negocian y compran lotes de material al por mayor, pagan facturas a 30, 60, 90 días. Y como son precios para constructor no son los mismos que paga otro mortal que va a hacer la remodelación. Es que no más ud va home center o constructor con el nit de la constructora y en caja todo le sale más barato, no recuerdo si era la mitad, pero le bajaban bastante, eso tocaba hablar con alguien, verificaban y le autorizaban el descuento en caja. Ya cuando lo conocían el jefe de caja le hacía una seña al cajero y pague mijo.

Uno por no saber de obra, está lleno de improvistos, hasta por no andar así pendiente se dañan cosas en el montaje. Pero en la construcción esa gente tiene planeadas actividades con dos o tres semanas de anticipación. Saben que les hace falta para que la gente no se le quede quieta. Los jefes de constructoras se preocupan es por cronograma y balance. En cambio uno es cada rato corra a comprar algo que hizo falta ahí rápido. O que no contó bien y tocó comprar más.

Pues men, yo no volví a trabajar más con eso con la construcción por que como ingeniero eso no da plata. Tal vez eso le de a los arquitectos, o a los inversores. Pero los demás proveedores eso tiene es huevo todo lo quieren regalado. Como dije antes pagarle a 90 días terminando el trabajo. Y se quejan de no tener plata. Y antes de empezar la reunión se bajan del mercedes y hablan que estuvieron en Orlando hace unos días, pero comienza a negociar, que no hay plata que todo esta muy caro.

Es que ya por lo menos los ingenieros que se dedican a lo mismo, saben que el peor sitio de negocio es ese de la construcción, y que Dios nos libre de trabajar ahí. Trabajo es trabajo, es bonito esa línea de negocio, pero poco rentable. Es que no más uno habla con los compañeros que se quedan ahí, o no salen por que no les sale trabajo en otro lado. Ya en empresas grandes, y no, los salarios, el trabajar hasta los sábados. Uno le da es cagada de escucharlos cuando cuentan la vida. Es que por lo menos en bogota, las empresas que menos pagan, son las más negreras. Ud quiere que haga todo, sea hasta el mensajero de la empresa, se trabaja los sábados, y todo por un millón de pesos. Además hasta se le demoran en pagar. Ya cuando uno va a entrevistas de que le comentan de entrada que se trabajan los sábados y se entra a las 7 am, no le tienen a uno que decir el salario, para saber que le van a pagar mal. Y que es negociable y bla... bla... bla....

A mi si me gustaría trabajar en eso de la construccion, pero siendo el dueño del aviso.


Hay empresas de empresas, por lo general todas las constructoras (por no decir todas) trabajan los sábados y para uno como constructor ya está acostumbrado a trabajar los sábados, y no todas pagas mal, por lo general las grandes constructoras pagan bien a los ingenieros (aunque como en todo, no todas las constructoras). Si es verdad que hay algunas que pagan a 90 días más que todo a los proveedores, pero ellos ya saben y le suben el precio a las cosas, las constructoras grandes y buenas por lo general pagan siempre a 30 días, pero a los contratistas de obra si se les paga quincenal porque sino no tendrían como pagar nómina y así no les trabaja nadie.
En mi consejo para uno ser dueño del aviso primero tiene que haber construido o saber bastante del negocio, porque sino fácil fácil lo tumban y lo quiebran y usted no se dio cuenta como..

Ahora, las remodelaciones es un cuento totalmente distinto, y si mucho más costoso que construir en serie, ya que cuando uno construye en serie, manda a comprar 400 puertas, 200 clóset, 100 cocinas y así sale más barato. Además los contratistas cobran más barato porque se garantiza varias cosas: 1. Continuidad para los empleados. 2. un empleo para uno (como contratista) por un largo tiempo. 3. una buena utilidad.
la continuidad de los empleados es muy importante ya que en construcción encontrar buena mano de obra es muy difícil y aunque uno no crea encontrar buenos empleados es más difícil aún, ya que algunos faltan los lunes (porque se quedaron bebiendo el fin de semana), otros porque le ofrecen más en otro trabajo, otros porque piden plata prestada todos los días y asíi
 
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Se acaba el subsidio a la tasa de interés para la compra de vivienda
http://caracol.com.co/emisora/2018/...qJ4jARSbGjrpHgEq2vcalxRAS6DIlYGmzJdso7hCLrAAI

Se trata de un esquema denominado subsidio Frech No Vis. Con este esquema, los beneficiarios gozaban de una tasa especial de interés al comprar casa nueva.

Así, reducían el valor de las cuotas mensuales de las casas que costaban entre $105 y 341 millones.

Ahora, algunos de los que ya no cuentan con el beneficio aseguran que tendrán que pagar la cuota plena. Por ejemplo, quienes tenían el subsidio del Fondo Nacional del Ahorro tendrían un incremento en la cuota de hasta 500 mil pesos.

Este subsidio estaba vigente por 84 cuotas, es decir, 7 años.

Será que mas adelante nos la clavan también a los de VIS?
 
Me escribieron los de Davivienda (un poco al estilo terrorista para asustar a los clientes) diciendo que se acabaron los cupos de mi casa ya de este año, pues viendo la pagina de las resoluciones de minvivienda Link, parece que tienen razón porque no han publicado una sola de Diciembre, ¿algún Lanero experto en el tema puede confirmarlo?
 
Me escribieron los de Davivienda (un poco al estilo terrorista para asustar a los clientes) diciendo que se acabaron los cupos de mi casa ya de este año, pues viendo la pagina de las resoluciones de minvivienda Link, parece que tienen razón porque no han publicado una sola de Diciembre, ¿algún Lanero experto en el tema puede confirmarlo?
Vuestro Presi Duque los acabo.
 
Buenas Noches Laneros

Estoy en un proceso de crédito con el FNA, y quisiera hacerles una pregunta ... Hoy estaban llamando a las referencias y 1 referencia de 4 no alcanzo a contestar ... Será que intentan llamar de nuevo?
 
vengo a comentar mi caso con bancolombia, crédito hipotecario solicitado por internet... un desastre completo, jamas cometan el mismo error de solicitar eso por internet.. ayer me entregaron el apartamento que desde agosto inicio el tramite aunque las escrituras salieron hace un mes... el desembolso fue la etapa mas frustrarte al punto que la verdad me alegro mas el hecho de "terminar" la tortura que de recibir el apartamento.


la abogada asignada para bucaramanga es una de las personas mas ineficientes.
los asesores no saben ni como son los procesos, se inventas cosas que no son.
si lo solicitas por Internet, nadie te da razón del estado actual de crédito en ninguna oficina física... solo en la linea #263
Endose uno de los seguro antes del crédito y aun así me lo están cobrando.
Lo típico subieron la tasa de interés
Voy a poner una queja y me dicen.. eso ya es servicio pos-Venta... vaya a una oficina


En fin a vender la cartera me terminaron metiendo una tasa del 12.10% EA, eso se puede vender desde ya o tengo que esperar que pase la primera cuota ?
 
vengo a comentar mi caso con bancolombia, crédito hipotecario solicitado por internet... un desastre completo, jamas cometan el mismo error de solicitar eso por internet.. ayer me entregaron el apartamento que desde agosto inicio el tramite aunque las escrituras salieron hace un mes... el desembolso fue la etapa mas frustrarte al punto que la verdad me alegro mas el hecho de "terminar" la tortura que de recibir el apartamento.


la abogada asignada para bucaramanga es una de las personas mas ineficientes.
los asesores no saben ni como son los procesos, se inventas cosas que no son.
si lo solicitas por Internet, nadie te da razón del estado actual de crédito en ninguna oficina física... solo en la linea #263
Endose uno de los seguro antes del crédito y aun así me lo están cobrando.
Lo típico subieron la tasa de interés
Voy a poner una queja y me dicen.. eso ya es servicio pos-Venta... vaya a una oficina


En fin a vender la cartera me terminaron metiendo una tasa del 12.10% EA, eso se puede vender desde ya o tengo que esperar que pase la primera cuota ?
Lo puede vender en cualquier momento, sin embargo es una decisión a largo plazo lo mejor es que se tome su tiempo para buscar la mejor opción.
 
Lo puede hacer las veces que desee, pero tenga en cuenta que vender una cartera de hipotecario implica por lo menos cambiar el acreedor en la escritura (con su correspondiente costo), así las cosas no es tan a la ligera como comprar la cartera de una TC.
Eso no es del todo cierto. A veces los bancos lo que hacen es negociar el título hipotecario sin tener que cambiar escrituras.
 

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