1- Sería para vivir, con el arriendo que pago, pagar lo mio.
2- En pryectos hay dos que me interesan en la ciudad de Armenia, ambos al sur de la ciudad, uno de consctructora bolviar que entregan en obra negra pero es una zona casi campestre. El otro es mas citadino y lo entregan con mejores acabados y además es más barato por m2 que el de bolivar.
3- en hipotecario es porque hay dos conjuntos o bueno tres, uno de ellos tiene apto que la gente no compró, como 5 o 6 en un conjunto como de 200 apto. El otro es un edificio por el estadio de Armenia que tiene apto para entrega en las dos torres. y el tercero es un edificio al occidente de la ciudad que también tiene apto disponibles.
4- que es punto de equilibrio?
El punto de equiibrio es basicamente el umbral de ventas que debe alcanzar/superar la constructora para con la Fiducia (banco) que esta financiando el proyecto, ya que en ultimas la constructora no tiene la capacidad monetaria suficiente para auto-sostener la construccion del conjunto o proyecto en si.
Cuando uno va pagando las cuotas de la inicial, esa platica no va para la constructora, va para una fiducuenta del banco "financiador", esta plata queda retenida o blindada en estas fiducuentas para que precisamente si el proyecto no supera el punto de equilibrio pues dicha plata no entre en riesgo.
Despues, si el proyecto llega a punto de equilibrio el banco "fiduciador" le suelta esa plata a la constructora para que arranque obras, si todavia los compradores siguen pagando la inicial, la constructora esta en la obligacion de crear una cuenta bancaria bajo la razon social del proyecto y ahi uno sigue depositando.
Eso es al menos lo que he vivido hasta el momento con el proyecto que compre, termino de pagar la inicial en Abril y el proyecto ya va en un 70-80% de avance, entregan en septiembre.
--------------------------Consejo de Pie de Nota------------------------
Ahora, si se va a meter en serio en un inmueble, mas aun si va a meter la cabeza solo (como yo hice) tenga en cuenta que es algo muy muy re contra muy serio, que requiere un compromiso del 110% de usted y de su esfuerzo de ahorro, yo que llevo casi 2 años en este cuento de pagar la inicial ha representado en mi mucho sacrificio (bajarle a salidas, gustos, tomadas, salidas con la novia (esto implico terminar mi relacion ya que mi novia nunca entendio la responsabilidad que adquiri para conmigo ya que ella no tenia trabajo y no la involucre en esto desde el principio, a ella no le dolia porque no era ella la que daba el $$, es donde uno se da cuenta que nadie vive de amor solamente), paseos, caprichos),asi como tambien estuve trabajando de freelancer 6 meses para abonar mas y me queme mucho y bueno aca estoy, terminando de pagar la cuota 19 de 22 que tengo que cumplir.
Evalue muy bien su situacion economica, si esta viviendo en arriendo y quiere aportar a inicial puede representar un apreton de cinturon fuerte como nunca habra vivido en su vida; El hecho de meterme en una vaina de estas obedecio a que si uno no adquiere una obligacion realmente seria nunca ahorraria; Si tiene cesantias depositelas ahi, con el plan de pagos o de la promesa de compraventa se las sueltan facil, si le dan prima legal tambien metala ahi, son tips que pueden facilitarle construir el plan de pagos con la constructora con la que vaya a comprar el proyecto.
Respecto al credito hipotecario con un banco o el FNA eso se mira ya es en el ultimo cuarto de final del proyecto, tal como estoy pasando en estos momentos, igual que aplicar a los subsidios que da el gobierno (quitaron el subsidio a la tasa (gracias Duque) y ahi me jodi
.. me toca asumir todo el credito a mi), asi usted aplique hoy al Subsidio de Vivienda VIS no se lo aseguran sino hasta el momento en que desembolsen asi se lo hayan aprobado.
Pero pues si piensa sacarlo con otra persona pues ya seria un poco mas suave, pero asi mismo el compromiso de los dos seria clave.
quizas el sufrimiento es limitado, pero la gloria de alcanzarlo es invaluable.
PD: si se va a meter a esto Desuscribase del foro de Promociones de Laneros XD, yo se que hay mucha pendejadita interesante pero como dicen por ahi: uno con una promocion no se ahorra el 30% de algo si no se gasta el 70% y le cuento amigo que eso suma....Ya despues cuando tenga su apartamento si compre hasta los termos de cold.
