Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

Inversiones en capital físico como finca raíz o contitución de empresas
Estado
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Con todo el respeto, esto en mi opinión es lo que más jodido tiene todo lo relacionado a los altos precios de las viviendas. Personas que van como locos comprando casas para luego arrendarlas a precios altísimos. Están aumentando de forma directa la demanda y esto a su vez hace que los precios suban.
Pues mientras haya demanda, ni modo. Lo que no entiendo es de qué recursos proviene la financiación de esa demanda. Yo sé que en muchos casos son esos subsidios, pero me atrevería a decir que en muchos otros no. Siento que en aumento de precios poco o nada afecta la demanda.
 
Buenas laneros alguno aquí ya aplicado a la feria de Davivienda para vivienda, además si alguno sabe donde se puede aplicar para asesoría de este banco o otro en temas hipotecario. Gracias de antemano.
 
Alguien sabe qué banco está manejando la cuota más baja para leasing? Me ha dicho que el BBVA presta hasta el 85%, si tienen referencias les agradezco.
 
Yo ya he preguntado varias veces en este impresionante foro desde hace varios años (Y lo he leído y quedo anonadado viendo gente que maneja hasta miles de millones de pesos)
Vuelvo a preguntar sin pena y con entusiasmo, me estoy ganando 10m al mes y quiero comprarme una casa, no sé por cuanto ganaré esto puede ser hasta mañana o puede ser hasta el otro año, no busco una casa ostentosa, para bien o para mal debo conformarme con una casa de "gama baja" es decir, de 60-80 millones como mucho

La cosa es que soy independiente, tengo RUT pero mi ingreso es variable, usualmente está entre 8 y 12 desde hace unos 6 meses, sin embargo esta pandemia acabó con mi familia y he tenido que desplazar gran parte de mis ahorros apoyarles y apenas ahora he podido dejar de destinar dinero a ello. Nunca se cuanto ganaré al final entre ese rango, mi familia no tiene dinero y yo tampoco tengo propiedades o cosas de valor, esto lo digo porque los bancos miran eso para prestar, me negaron un préstamo para una moto (su razón fue que tenía que tener 25 años), así que creo que en términos de prestamos hipotecarios es imposible para mi prestar para comprar casa y mi única opción es ahorrar, tampoco aplico a subsidios hasta donde se, porque gano más de los dos mínimos.

Sinceramente pagar arriendo no es algo que me haga sentir cómodo, sólo tengo 21 años, pero quiero proyectarme y tener una casa para vivir y no tener que estar pensando en el siguiente arriendo, actualmente pago 700 mil pesos. Cuando digo que no busco casa ostentosa es que sinceramente no quiero endeudarme 20 años pagando una casa, tampoco deseo ser rico y viajar a las bahamas cada ocho días, sólo deseo vivir mi vida tranquilo, con las menores preocupaciones y deudas encima y que lo que estoy ganando ahora mínimo me de para decir que tengo un lugar donde llegar en el futuro sin estar pensando en que me van a sacar.

¿Cómo creen que debería proceder para cumplir esto? mil gracias de antemano (Y disculpen la biblia)
 
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La cosa es que soy independiente, tengo RUT pero mi ingreso es variable, usualmente está entre 8 y 12 desde hace unos 6 meses, sin embargo esta pandemia acabó con mi familia y he tenido que desplazar gran parte de mis ahorros apoyarles y apenas ahora he podido dejar de destinar dinero a ello. Nunca se cuanto ganaré al final entre ese rango, mi familia no tiene dinero y yo tampoco tengo propiedades o cosas de valor, esto lo digo porque los bancos miran eso para prestar, me negaron un préstamo para una moto (su razón fue que tenía que tener 25 años), así que creo que en términos de prestamos hipotecarios es imposible para mi prestar para comprar casa y mi única opción es ahorrar, tampoco aplico a subsidios hasta donde se, porque gano más de los dos mínimos.

Sinceramente pagar arriendo no es algo que me haga sentir cómodo, sólo tengo 21 años, pero quiero proyectarme y tener una casa para vivir y no tener que estar pensando en el siguiente arriendo, actualmente pago 700 mil pesos. Cuando digo que no busco casa ostentosa es que sinceramente no quiero endeudarme 20 años pagando una casa, tampoco deseo ser rico y viajar a las bahamas cada ocho días, sólo deseo vivir mi vida tranquilo, con las menores preocupaciones y deudas encima y que lo que estoy ganando ahora mínimo me de para decir que tengo un lugar donde llegar en el futuro sin estar pensando en que me van a sacar.

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Pues yo diria que tambien depende de cuanto le sobra mensualmente para ahorrar...
Si por ejemplo de esos 10M, se puede ahorrar 5M-6M, pues en 1 año ya habría ahorrado practicamente lo que le cuesta la vivienda que quiere. Así que mi sugerencia sería ahorrar. Ya sea para que se la compre directo o para que ahorre una cuota inicial lo mas grande posible, y en caso de que en 5 meses o lo que sea deja de ganarse esos 10M mensuales por alguna razón y pasa a ganarse 3, pues que ya tenga una cuota inicial bien grande y el prestamo que le deba solicitar al banco sea de un monto pequeño para asegurar que le puedan prestar.
 
+1, el mejor consejo es ahorrar, de ser posible una cuota fija mensual para simular que tiene el crédito y aprender a manejar el tema.
Los bancos también están mirando las bases de datos de seguridad social para hacer préstamos, tener presente eso por si busca un préstamo, sin animos de nada, con un ingreso de 10m al mes (si se mantiene digamos) puede hacer un capital más grande y aspirar a un sitio mejor para vivir, no se que pueda consegui con 60m la verdad. No es ser ostentoso, solo que una mejor ubicación puede darle mejor calidad de vida, por ejemplo.
 
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La cosa es que soy independiente, tengo RUT pero mi ingreso es variable, usualmente está entre 8 y 12 desde hace unos 6 meses, sin embargo esta pandemia acabó con mi familia y he tenido que desplazar gran parte de mis ahorros apoyarles y apenas ahora he podido dejar de destinar dinero a ello. Nunca se cuanto ganaré al final entre ese rango, mi familia no tiene dinero y yo tampoco tengo propiedades o cosas de valor, esto lo digo porque los bancos miran eso para prestar, me negaron un préstamo para una moto (su razón fue que tenía que tener 25 años), así que creo que en términos de prestamos hipotecarios es imposible para mi prestar para comprar casa y mi única opción es ahorrar, tampoco aplico a subsidios hasta donde se, porque gano más de los dos mínimos.

Sinceramente pagar arriendo no es algo que me haga sentir cómodo, sólo tengo 21 años, pero quiero proyectarme y tener una casa para vivir y no tener que estar pensando en el siguiente arriendo, actualmente pago 700 mil pesos. Cuando digo que no busco casa ostentosa es que sinceramente no quiero endeudarme 20 años pagando una casa, tampoco deseo ser rico y viajar a las bahamas cada ocho días, sólo deseo vivir mi vida tranquilo, con las menores preocupaciones y deudas encima y que lo que estoy ganando ahora mínimo me de para decir que tengo un lugar donde llegar en el futuro sin estar pensando en que me van a sacar.

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Más que el ingreso se trata mas bien de lo que le queda luego de los gastos.

Genial que tenga claro que no se va a ir para algo ostentoso y este pensando en algo accesible, tenerla así de clara lo va a ayudar bastante en el futuro cercano para decidir que bien comprar.

Entonces, ahorre, ahorre cada centavo que pueda dependiendo, de cuando llegue a la mitad de su objetivo (unos 40 millones según comenta) puede empezar a buscar por el área en la que vive o quiere vivir.

Con esa plata ya disponible puede buscar remates, incluso construcciones nuevas en las que aporta la cuota iniciar y la entrega estará para x tiempo, con la experiencia del ahorro para esa primera parte que ya tiene sabe cuánto es lo mínimo que puede asumir como cuota a la constructora o como ahorro para pagar en la fecha de entrega (mejor así).

Todo depende de cuánto sea al final su ganancia y su disciplina para perseguir esa meta mayor.
 
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La cosa es que soy independiente, tengo RUT pero mi ingreso es variable, usualmente está entre 8 y 12 desde hace unos 6 meses, sin embargo esta pandemia acabó con mi familia y he tenido que desplazar gran parte de mis ahorros apoyarles y apenas ahora he podido dejar de destinar dinero a ello. Nunca se cuanto ganaré al final entre ese rango, mi familia no tiene dinero y yo tampoco tengo propiedades o cosas de valor, esto lo digo porque los bancos miran eso para prestar, me negaron un préstamo para una moto (su razón fue que tenía que tener 25 años), así que creo que en términos de prestamos hipotecarios es imposible para mi prestar para comprar casa y mi única opción es ahorrar, tampoco aplico a subsidios hasta donde se, porque gano más de los dos mínimos.

Sinceramente pagar arriendo no es algo que me haga sentir cómodo, sólo tengo 21 años, pero quiero proyectarme y tener una casa para vivir y no tener que estar pensando en el siguiente arriendo, actualmente pago 700 mil pesos. Cuando digo que no busco casa ostentosa es que sinceramente no quiero endeudarme 20 años pagando una casa, tampoco deseo ser rico y viajar a las bahamas cada ocho días, sólo deseo vivir mi vida tranquilo, con las menores preocupaciones y deudas encima y que lo que estoy ganando ahora mínimo me de para decir que tengo un lugar donde llegar en el futuro sin estar pensando en que me van a sacar.

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Primero lo felicito, me gustaría haber tenido su mentalidad a su edad, aparte de lo que ya le han dicho, teniendo en cuenta que la parte que eventualmente no es tan alta le aconsejaría que empezara si vida crediticia con tarjetas de crédito usándolas para pagar sus gastos a una cuota, eso le podría ayudar de dos maneras, la primera siendo más atractivo para los bancos en un par de años y segundo, si no es mucho lo que tiene que financiar, podría usar el cupo de una de las tarjetas como avance y luego el de otra con compra de cartera y prácticamente podría tener una tasa de financiación similar a la de un crédito hipotecario
 
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La cosa es que soy independiente, tengo RUT pero mi ingreso es variable, usualmente está entre 8 y 12 desde hace unos 6 meses, sin embargo esta pandemia acabó con mi familia y he tenido que desplazar gran parte de mis ahorros apoyarles y apenas ahora he podido dejar de destinar dinero a ello. Nunca se cuanto ganaré al final entre ese rango, mi familia no tiene dinero y yo tampoco tengo propiedades o cosas de valor, esto lo digo porque los bancos miran eso para prestar, me negaron un préstamo para una moto (su razón fue que tenía que tener 25 años), así que creo que en términos de prestamos hipotecarios es imposible para mi prestar para comprar casa y mi única opción es ahorrar, tampoco aplico a subsidios hasta donde se, porque gano más de los dos mínimos.

Sinceramente pagar arriendo no es algo que me haga sentir cómodo, sólo tengo 21 años, pero quiero proyectarme y tener una casa para vivir y no tener que estar pensando en el siguiente arriendo, actualmente pago 700 mil pesos. Cuando digo que no busco casa ostentosa es que sinceramente no quiero endeudarme 20 años pagando una casa, tampoco deseo ser rico y viajar a las bahamas cada ocho días, sólo deseo vivir mi vida tranquilo, con las menores preocupaciones y deudas encima y que lo que estoy ganando ahora mínimo me de para decir que tengo un lugar donde llegar en el futuro sin estar pensando en que me van a sacar.

¿Cómo creen que debería proceder para cumplir esto? mil gracias de antemano (Y disculpen la biblia)
Si se esta ganando 10 al mes y no tiene claro que tan seguro sea, aguantese unos 8-12 meses mas y ahorre juicioso lo que mas pueda, al cabo de este tiempo tendrá el dinero suficiente para comprar lo que quiere y si se antojo de algo mejorcito pues ya tiene una inicial grande y es muchisimo mas facil que le presten lo que le falta. Recuerde que es mas facil negociar teniendo el $ que basandose en un credito.
 
Yo ya he preguntado varias veces en este impresionante foro desde hace varios años (Y lo he leído y quedo anonadado viendo gente que maneja hasta miles de millones de pesos)
Vuelvo a preguntar sin pena y con entusiasmo, me estoy ganando 10m al mes y quiero comprarme una casa, no sé por cuanto ganaré esto puede ser hasta mañana o puede ser hasta el otro año, no busco una casa ostentosa, para bien o para mal debo conformarme con una casa de "gama baja" es decir, de 60-80 millones como mucho

La cosa es que soy independiente, tengo RUT pero mi ingreso es variable, usualmente está entre 8 y 12 desde hace unos 6 meses, sin embargo esta pandemia acabó con mi familia y he tenido que desplazar gran parte de mis ahorros apoyarles y apenas ahora he podido dejar de destinar dinero a ello. Nunca se cuanto ganaré al final entre ese rango, mi familia no tiene dinero y yo tampoco tengo propiedades o cosas de valor, esto lo digo porque los bancos miran eso para prestar, me negaron un préstamo para una moto (su razón fue que tenía que tener 25 años), así que creo que en términos de prestamos hipotecarios es imposible para mi prestar para comprar casa y mi única opción es ahorrar, tampoco aplico a subsidios hasta donde se, porque gano más de los dos mínimos.

Sinceramente pagar arriendo no es algo que me haga sentir cómodo, sólo tengo 21 años, pero quiero proyectarme y tener una casa para vivir y no tener que estar pensando en el siguiente arriendo, actualmente pago 700 mil pesos. Cuando digo que no busco casa ostentosa es que sinceramente no quiero endeudarme 20 años pagando una casa, tampoco deseo ser rico y viajar a las bahamas cada ocho días, sólo deseo vivir mi vida tranquilo, con las menores preocupaciones y deudas encima y que lo que estoy ganando ahora mínimo me de para decir que tengo un lugar donde llegar en el futuro sin estar pensando en que me van a sacar.

¿Cómo creen que debería proceder para cumplir esto? mil gracias de antemano (Y disculpen la biblia)
Amigo le cuento mi experiencia, ahorré por más de 6 años, sin malgastar la plata, ya tenía un lote y construí una buena casa. Más bien ahorre y cuando tenga un capital comience a construir así sea una planta y con un préstamo termina el segundo piso.
 
Buenas aquí haciendo una simulación para un familiar, si es para algo de 130 millones se tiene el 50 %, antes de proceder para aplicar se tiene un ingreso promedio de 1'500.000 de pesos, independiente
IMG-20201115-WA0012~2.jpg
, leo comentarios y gracias de antemano.
 
Pues mientras haya demanda, ni modo. Lo que no entiendo es de qué recursos proviene la financiación de esa demanda. Yo sé que en muchos casos son esos subsidios, pero me atrevería a decir que en muchos otros no. Siento que en aumento de precios poco o nada afecta la demanda.
Todos sabemos que Colombia es un lavadero. Hay mucha gente que llega a esos proyectos a comprar 3 o 4 viviendas de una. Y así van de proyecto en proyecto. Así funciona Colombia
 
Buenas aquí haciendo una simulación para un familiar, si es para algo de 130 millones se tiene el 50 %, antes de proceder para aplicar se tiene un ingreso promedio de 1'500.000 de pesos, independienteVer el archivos adjunto 438715, leo comentarios y gracias de antemano.
Con esos ingresos dudo mucho que le faciliten ese monto, menos como independiente; pues generalmente, tienen en cuenta el 50% o menos de ese valor para calcular el crédito. :confused:
 
Así es, tendría que apoyarse en cuanta subvención otorgué el gobierno (Mi Casa Ya; CCF; FNG), para aumentar las posibilidades tanto del crédito, como de una baraja de proyectos VIS más amplia.
Como mencioné se tiene 60 o 65 millones ahorrado y entonces sería para algo de 130 millones por eso se hizo esa simulación. Entonces sería hacer el otro pasó a ver qué sale en la aplicación que opinan.
 
Compañeros, alguien tiene experiencia viviendo en pisos muy altos, del 15 para arriba? Estoy a punto de pisar un apartamento en un piso 15 y tiene dos balcones, el único contra que le ve mi esposa es el vértigo que le daría por acercarse y vernos acercar a los balcones. De mi parte pienso que debe ser seguro.

¿Además de esto qué opinan del ruido, clima y demás?

Saludos y muchas gracias.
 
Compañeros, alguien tiene experiencia viviendo en pisos muy altos, del 15 para arriba? Estoy a punto de pisar un apartamento en un piso 15 y tiene dos balcones, el único contra que le ve mi esposa es el vértigo que le daría por acercarse y vernos acercar a los balcones. De mi parte pienso que debe ser seguro.

¿Además de esto qué opinan del ruido, clima y demás?

Saludos y muchas gracias.
Si su esposa sufre de vértigo piénselo muy bien. Yo me acabé de pasar a un piso 12 y el ruido se siente más que en pisos bajos. Mi esposa también sufre de vértigo y más que la altura, el movimiento del edificio la tiene muy afectada. Cabe aclarar que el edificio está cerca a la calle y se siente el movimiento cuando pasan camiones. Si el edificio que está considerando queda interior o alejado de la calle no creería que sufra de ese problema. Lo bueno definitivamente es la vista, los amaneceres y atardeceres son espectaculares y si cuenta con balcón, lo va a disfrutar mucho.
 
Si su esposa sufre de vértigo piénselo muy bien. Yo me acabé de pasar a un piso 12 y el ruido se siente más que en pisos bajos. Mi esposa también sufre de vértigo y más que la altura, el movimiento del edificio la tiene muy afectada. Cabe aclarar que el edificio está cerca a la calle y se siente el movimiento cuando pasan camiones. Si el edificio que está considerando queda interior o alejado de la calle no creería que sufra de ese problema. Lo bueno definitivamente es la vista, los amaneceres y atardeceres son espectaculares y si cuenta con balcón, lo va a disfrutar mucho.

Muchas gracias por los consejos, efectivamente poder ver los atardeceres es lo que más me motiva de la altura. Vamos a ver qué decidimos con ella.
 
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Reacciones: Villavo123
Saludos. Alguien sabe cual es el racional detras de la diferencia en tasas entre una hipoteca nueva y una vieja?
Para hipoteca nueva ofrecen 9.2%EA y para compra de hipoteca existente ofrecen 7.4%EA.
Siendo practicamente el mismo tipo de activo, mismo riesgo, y mismo perfil de cliente, no deberian ser iguales?
 

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