Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

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Señores, con un capital de maso 30M se puede pensar en buscar una casa?

Porque no hay mucha vida crediticia. Si uno accede a comprar en un proyecto VIS, por el sector donde vivo hay muchos interesantes, que se debe tener en cuenta para que alguna entidad financiera le quiera, pueda prestar a uno? Y por ejemplo que entidades son las mejores para esto.


Tengo ganas de este año iniciar mi proyecto de vivienda propia pero no tengo conocimiento absoluto en el tema.

(NOTA: Tengo un parcero que dice que comprar los derechos de un apartamento que apenas este construyendose es buena idea, y que luego, pasado 6 meses busque revenderlo y asi por ejemplo si se compro en 20-30 la inicial, se haga la cesión de derechos a 35-40, que tan viable es esto, si se puede hacer?)

Gracias !
 
Vennom dijo:
Señores, con un capital de maso 30M se puede pensar en buscar una casa?

Porque no hay mucha vida crediticia. Si uno accede a comprar en un proyecto VIS, por el sector donde vivo hay muchos interesantes, que se debe tener en cuenta para que alguna entidad financiera le quiera, pueda prestar a uno? Y por ejemplo que entidades son las mejores para esto.


Tengo ganas de este año iniciar mi proyecto de vivienda propia pero no tengo conocimiento absoluto en el tema.

(NOTA: Tengo un parcero que dice que comprar los derechos de un apartamento que apenas este construyendose es buena idea, y que luego, pasado 6 meses busque revenderlo y asi por ejemplo si se compro en 20-30 la inicial, se haga la cesión de derechos a 35-40, que tan viable es esto, si se puede hacer?)

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Buenos días, compañero con eso es suficiente creo yo, si no tiene vivienda propia y gana menos de 2 SMMLV puede contar con 2 subsidios (si está casado máximo 4 SMMLV), el de la caja de compensacion familiar + mi casa ya (suman mas o menos 30 - 40 millones), se aplican en proyectos VIS, dependiendo de donde viva ud son viviendas de máximo 135 SMMLV o en el caso de aqui bucaramanga y otros contados lugares 150 SMMLV.

Ud se acerca a cualquier proyecto que sea de una empresa de buena reputación y ellos le ayudan con todo, prácticamente con los subsidios paga la cuota inicial y los 30 que tiene abona al apto y así el préstamo lo va a poder sacar por un valor mucho menor ante el banco, la verdad creo que los bancos cuando se trata de vivienda casi que no niegan créditos a menos que ud tenga una pésima vida crediticia, puesto que siempre está el inmueble para responder ante el préstamo.

De echo yo inicie con 500 mil para apartar el apto, y voy pagando cuotas de 500 mil cada mes (y algunas cuotas extraordinarias), hasta en 1 año y medio completar más o menos 21 millones + el subsidio con eso cubro la cuota inicial, y ahi sacar el prestamo.
 
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Aprovecho el tema de subsidios para consultar, hay alguna equivalencia entre los salarios y los ingresos para los prestadores de servicios?
Hablando con una asesora de BBVA me decía que tomaban como maximo el 110% del valor del ingreso de los prestadores por ejemplo si la persona gana 4 smmlv por salario ($3.634.104) su equivalente como prestador de servicios sería unicamente el 110% de eso es decir 3.997.514 pero realmente el de salario ganaría mucho más que el prestador de servicios quien tendria que pagar su propia seguridad social y no recibiría ningun beneficio social adicional, como primas, vacaciones, cesantias, etc. Existe algun equivalente por ley en algun decreto o algo similar para poder comparar salarios con ingresos como prestadores de servicios.
Consulto porque a mi me dijeron que yo ganaba 100.000 pesos más del tope maximo y que por eso no podía aplicar a subsidio, pero soy prestador de servicios.
 
x4vier dijo:
Aprovecho el tema de subsidios para consultar, hay alguna equivalencia entre los salarios y los ingresos para los prestadores de servicios?
Hablando con una asesora de BBVA me decía que tomaban como maximo el 110% del valor del ingreso de los prestadores por ejemplo si la persona gana 4 smmlv por salario ($3.634.104) su equivalente como prestador de servicios sería unicamente el 110% de eso es decir 3.997.514 pero realmente el de salario ganaría mucho más que el prestador de servicios quien tendria que pagar su propia seguridad social y no recibiría ningun beneficio social adicional, como primas, vacaciones, cesantias, etc. Existe algun equivalente por ley en algun decreto o algo similar para poder comparar salarios con ingresos como prestadores de servicios.
Consulto porque a mi me dijeron que yo ganaba 100.000 pesos más del tope maximo y que por eso no podía aplicar a subsidio, pero soy prestador de servicios.
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Que exista una Ley no sé, pero lo que sí sé, es que para el tema de subsidios de vivienda en contratistas e independientes, se toman son los ingresos totales, eso incluye todo lo que usted o la familia que se postule ganen en el mes, independientemente del IBC que reporten para la seguridad social, que suele ser el 40% de estos ingresos.
 
Claro.. pero de qué forma.. deberían ser ingresos totales del asalariado vs ingresos totales del prestador de servicios... no?
 
x4vier dijo:
Claro.. pero de qué forma.. deberían ser ingresos totales del asalariado vs ingresos totales del prestador de servicios... no?
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La lógica diría que debería ser así, pero para el gobierno no; me parece algo injusto. Lo curioso es que para la mayoría de entidades financieras, sí toman un porcentaje mucho menor de los ingresos reportados para definir la capacidad de endeudamiento.
 
Elpilletas dijo:
La lógica diría que debería ser así, pero para el gobierno no; me parece algo injusto. Lo curioso es que para la mayoría de entidades financieras, sí toman un porcentaje mucho menor de los ingresos reportados para definir la capacidad de endeudamiento.
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Claro, lo es. Creo que el % que toman es el 30% que dicen que debería ser la máxima cantidad destinada a vivienda o arriendo.
 
Buena tarde estimados, quisiera que por favor me orientaran un poco con unas dudas que tengo acerca de estos temas de adquisición de vivienda nueva. Cómo se haría para aplicar a un subsidio de concurrencia en caso de salir favorecida con un subsidio para vivienda de la caja de compensación? y más o menos qué puntaje es aceptable para los bancos? En caso de tener castigos, será que sería posible con la carta de asignación del subsidio solicitar a las entidades con las cuales existen dichos castigos la eliminación de los mismos con el fin de poder acceder a un crédito hipotecario? Agradezco cualquier comentario u opinión.
 
Buenas noches,
Si tengo un credito hipotecario aprobado ya por bancolombia, donde a final de mes hacen la visita de avaluo para el desembolso, afecta que ahora saque un prestamo aparte para otra cosa, o al estar aprobado el hipotecario ya no hay problema y puedo hacerlo?
 
Vennom dijo:
Señores, con un capital de maso 30M se puede pensar en buscar una casa?

Porque no hay mucha vida crediticia. Si uno accede a comprar en un proyecto VIS, por el sector donde vivo hay muchos interesantes, que se debe tener en cuenta para que alguna entidad financiera le quiera, pueda prestar a uno? Y por ejemplo que entidades son las mejores para esto.


Tengo ganas de este año iniciar mi proyecto de vivienda propia pero no tengo conocimiento absoluto en el tema.

(NOTA: Tengo un parcero que dice que comprar los derechos de un apartamento que apenas este construyendose es buena idea, y que luego, pasado 6 meses busque revenderlo y asi por ejemplo si se compro en 20-30 la inicial, se haga la cesión de derechos a 35-40, que tan viable es esto, si se puede hacer?)

Gracias !
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Si es viable, incluso muchas personas lo hacen, ya dependiendo del proyecto será el porcentaje de valorización y ganancia en la cesión de los derechos. Si piensa comprar vivienda con este objetivo, le aconsejo que lea muy bien la letra pequeña del contrato (promesa de compraventa), ya que esa cesión de esos derechos a otra persona se puede hacer hasta cierto tiempo antes de la entrega del inmueble y en la mayoría de los casos la constructora cobra por esto.
 
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Elpilletas dijo:
La lógica diría que debería ser así, pero para el gobierno no; me parece algo injusto. Lo curioso es que para la mayoría de entidades financieras, sí toman un porcentaje mucho menor de los ingresos reportados para definir la capacidad de endeudamiento.
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En Scotiabank tienen una tabla de % de los ingresos dependiendo de la actividad económica que aparezca en el RUT. Supuestamente en BBVA sí toman el 100% de lo que diga el contrato.
 
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Buenas tardes, acudo al foro y disculpen que ya he mencionado en otras ocasiones algo parecido, ahora dos bancos en particular están dando pre aprobados de 15 y otro 13 millones, pero en realidad se está necesitando es el doble para vivienda, que tan factible es hacer un crédito hipotecario por este monto, el primer intento fue en la APP Davivienda crédito móvil y no salió nada, eso sí aclaro que el intento en la APP Davivienda fue antes y a principio de este año antes de los pre aprobados que mencione. Gracias de antemano
 
memos_ dijo:
Buenas tardes, acudo al foro y disculpen que ya he mencionado en otras ocasiones algo parecido, ahora dos bancos en particular están dando pre aprobados de 15 y otro 13 millones, pero en realidad se está necesitando es el doble para vivienda, que tan factible es hacer un crédito hipotecario por este monto, el primer intento fue en la APP Davivienda crédito móvil y no salió nada, eso sí aclaro que el intento en la APP Davivienda fue antes y a principio de este año antes de los pre aprobados que mencione. Gracias de antemano
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Lo que estás buscando es un crédito hipotecario?, para comprar una vivienda con papeles?. Si es de esa forma deberías acumular entre el 20 y 30% del valor inicial y el porcentaje restante se cubre con ese crédito/leasing del banco. El detalle acá es que el banco va a considerar tus ingresos, edad y a cuantos años para decidir cuanto prestarte.
*Eso de ir a otro banco a tomar otro crédito adicional no es buena idea, salvo sea un fondo de empleados y tengas la suficiente capacidad para pagar ambos créditos.
 
Cyn90 dijo:
Buena tarde estimados, quisiera que por favor me orientaran un poco con unas dudas que tengo acerca de estos temas de adquisición de vivienda nueva. Cómo se haría para aplicar a un subsidio de concurrencia en caso de salir favorecida con un subsidio para vivienda de la caja de compensación? y más o menos qué puntaje es aceptable para los bancos? En caso de tener castigos, será que sería posible con la carta de asignación del subsidio solicitar a las entidades con las cuales existen dichos castigos la eliminación de los mismos con el fin de poder acceder a un crédito hipotecario? Agradezco cualquier comentario u opinión.
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Para beneficiarse del subsidio de vivienda concurrente, debe anticipadamente informarlo a la caja de compensación en el momento de aspirar al subsidio de vivienda, para que ésta realice los trámites ante Minvivienda y que pueda posteriormente ir a la entidad financiera de su preferencia a solicitar el subsidio Mi Casa Ya Concurrente con la carta de aprobación emitida por la CCF; lo anterior no lo puede hacer alrevez, porque niegan el beneficio.

Respecto a el puntaje, pues cada entidad financiera consulta diferentes centrales de información, las cuales cada una tiene una forma distinta de medir el riesgo crediticio; lo mejor es no tener reportes negativos o castigos, para hacer más viable el crédito. La carta de aprobación del subsidio de nada le sirve para eliminar reportes o castigos ante las centrales de información; para esto, debe contar es con los paz y salvo de dichas obligaciones que le servirán en el momento de pedir el crédito hipotecario.
 
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Microcraft dijo:
Lo que estás buscando es un crédito hipotecario?, para comprar una vivienda con papeles?. Si es de esa forma deberías acumular entre el 20 y 30% del valor inicial y el porcentaje restante se cubre con ese crédito/leasing del banco. El detalle acá es que el banco va a considerar tus ingresos, edad y a cuantos años para decidir cuanto prestarte.
*Eso de ir a otro banco a tomar otro crédito adicional no es buena idea, salvo sea un fondo de empleados y tengas la suficiente capacidad para pagar ambos créditos.
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Gracias compañero, así es era sobre hipotecario, ya contacte a un familiar que no tenia contacto y me entero que trabaja como asesor financiero para bancos y me explico como debo hacer para ir mejorando y ser mas atractivo a los bancos.
 
Elpilletas dijo:
Para beneficiarse del subsidio de vivienda concurrente, debe anticipadamente informarlo a la caja de compensación en el momento de aspirar al subsidio de vivienda, para que ésta realice los trámites ante Minvivienda y que pueda posteriormente ir a la entidad financiera de su preferencia a solicitar el subsidio Mi Casa Ya Concurrente con la carta de aprobación emitida por la CCF; lo anterior no lo puede hacer alrevez, porque niegan el beneficio.

Respecto a el puntaje, pues cada entidad financiera consulta diferentes centrales de información, las cuales cada una tiene una forma distinta de medir el riesgo crediticio; lo mejor es no tener reportes negativos o castigos, para hacer más viable el crédito. La carta de aprobación del subsidio de nada le sirve para eliminar reportes o castigos ante las centrales de información; para esto, debe contar es con los paz y salvo de dichas obligaciones que le servirán en el momento de pedir el crédito hipotecario.
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Muchas gracias compañero, aunque si quede un poco confundida con lo del subsidio de concurrencia ya que había escuchado que primero se solicitaba el de la CCF y luego el banco que uno escoge es el que tramita el subsidio de mi Casa ya, siempre y cuando sea viable.
en este video también así lo explican. De todas formas indagare más en el tema y pienso que quizás depronto hay diferencias de acuerdo a los departamentos no sé si me equivoque aunque también por esta vez las postulaciones a los subsidios de vivienda se tramitaron todas de manera virtual, entonces no veo cómo se podía manifestar la intención de requerir dicho subsidio 😬Bueno nuevamente mil gracias por su colaboración compañero.
 

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