Activos fijos Hablemos de compra de vivienda: casas, apartamentos, créditos hipotecarios, leasing, remates, etc.

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pibe86 dijo:
en un crédito hipotecario que la tasa este al 11% E:. A y otro banco venga y la compre al 10% toca pagar otra vez escrituras?
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No, porque su unica relacion con el BancoA es de dinero, pero el inmueble es suyo desde el principio, por eso si el BancoB le compra al 10%, sencillamente el BancoB le paga el dinero que ud le debe al BancoA, y ud le sigue pagando intereses al BancoB a una menor tasa. Pero el inmueble sigue suyo.
 
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Cacharrin dijo:
No, porque su unica relacion con el BancoA es de dinero, pero el inmueble es suyo desde el principio, por eso si el BancoB le compra al 10%, sencillamente el BancoB le paga el dinero que ud le debe al BancoA, y ud le sigue pagando intereses al BancoB a una menor tasa. Pero el inmueble sigue suyo.
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Aunque si tocaría pagar el cambio del beneficiario en la hipoteca, que se hace mediante escritura pero no es tan costoso
 
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De lo ultimo que han hablado me surge una duda:

Si mi apto tiene credito hipotecario y yo lo vendo, en el momento de cuadrar escrituras con el nuevo dueño, tengo que levantar hipoteca y luego hacer la escrituracion? o en el momento que se levante la hipoteca se puede "pasar" de una vez al nuevo dueño y ahorrar un gasto?
 
alexm0428 dijo:
De lo ultimo que han hablado me surge una duda:

Si mi apto tiene credito hipotecario y yo lo vendo, en el momento de cuadrar escrituras con el nuevo dueño, tengo que levantar hipoteca y luego hacer la escrituracion? o en el momento que se levante la hipoteca se puede "pasar" de una vez al nuevo dueño y ahorrar un gasto?
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Depende de cómo lo vaya vender, ejemplo los que nos están vendiendo les tocó levantar la hipoteca para que el fondo nacional del ahorro pueda hacer el desembolso, o sea para que el apartamento sea una garantía valida para ellos.
 
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alexm0428 dijo:
De lo ultimo que han hablado me surge una duda:

Si mi apto tiene credito hipotecario y yo lo vendo, en el momento de cuadrar escrituras con el nuevo dueño, tengo que levantar hipoteca y luego hacer la escrituracion? o en el momento que se levante la hipoteca se puede "pasar" de una vez al nuevo dueño y ahorrar un gasto?
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La respuesta es de dos partes, lo puede hacer al tiempo sí, se ahorra el gasto no, le toca pagarlo y ese gasto le corresponde a usted, ahora, si el comprador también lo va a comprar con crédito lo que pueden hacer es subrogar el crédito y así si podrían ahorrar el trámite
 
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alexm0428 dijo:
De lo ultimo que han hablado me surge una duda:

Si mi apto tiene credito hipotecario y yo lo vendo, en el momento de cuadrar escrituras con el nuevo dueño, tengo que levantar hipoteca y luego hacer la escrituracion? o en el momento que se levante la hipoteca se puede "pasar" de una vez al nuevo dueño y ahorrar un gasto?
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hay veces que el comprador toma el credito que ud tenga, el banco le respeta la cuota y la tasa de interés , prácticamente la deuda faltante pasa de un deudor a otro.
 
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Xeo dijo:
Subsidios para casa que no es de interes social,
http://www.finanzaspersonales.com.c...-viviendas-que-no-son-de-interes-social/72792
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Estoy un Poco confundido:

Hay un subsidio El FRECH - No VIS
http://www.finanzaspersonales.com.c...-viviendas-que-no-son-de-interes-social/72792
donde el requisito para la compra de vivienda es:
  • La vivienda nueva debe tener un valor superior a los 135 SMMLV (equivalentes en 2017 a $99.591.795) y hasta 435 SMMLV ($320.906.895 de 2017).
y otro Llamado Subsidio a la tasa NO VIS?
http://www.finanzaspersonales.com.c...culo/subsidios-para-comprar-casa-propia/71124
donde el requisito para la compra de vivienda es:
  • Este puede ser utilizado para la adquisición de viviendas nuevas urbanas con precio mayor a 99.591.795 pesos y menor o igual a 247.135.195 pesos (335 salarios mínimos).
  • El hogar recibirá un subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario de 2,5 puntos. La tasa de interés bajaría del 12,5% al 10%.
o estamos hablando del mismo? pero lo que no me cuadra es el monto limite de la vivienda (son 247 o 320 M)? este ultimo dato me interesa ya que puedo aplicar y este monto final determinaria o ampliaria mi abanico de opciones.
 
matador_07 dijo:
Estoy un Poco confundido:

Hay un subsidio El FRECH - No VIS
http://www.finanzaspersonales.com.c...-viviendas-que-no-son-de-interes-social/72792
donde el requisito para la compra de vivienda es:
  • La vivienda nueva debe tener un valor superior a los 135 SMMLV (equivalentes en 2017 a $99.591.795) y hasta 435 SMMLV ($320.906.895 de 2017).
y otro Llamado Subsidio a la tasa NO VIS?
http://www.finanzaspersonales.com.c...culo/subsidios-para-comprar-casa-propia/71124
donde el requisito para la compra de vivienda es:
  • Este puede ser utilizado para la adquisición de viviendas nuevas urbanas con precio mayor a 99.591.795 pesos y menor o igual a 247.135.195 pesos (335 salarios mínimos).
  • El hogar recibirá un subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario de 2,5 puntos. La tasa de interés bajaría del 12,5% al 10%.
o estamos hablando del mismo? pero lo que no me cuadra es el monto limite de la vivienda (son 247 o 320 M)? este ultimo dato me interesa ya que puedo aplicar y este monto final determinaria o ampliaria mi abanico de opciones.
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Hasta donde tengo entendido, fue que recientemente el gobierno aumentó ese valor... o sea, actualmente aplica para vivienda hasta de $320M (antes aplicaba solo hasta $247M)
 
Una orientación, actualmente estoy pagando una casa por medio de un crédito hipotecario en Davivienda, me falta cerca de 20 millones para terminar la deuda. Ahora, estoy interesado en venderla y está una persona interesada en comprarla pero planea pagarla mediante un préstamo que le preaprobo el FNA. Qué debería hacer? Buscar el dinero para saldar la deuda en Davivienda o existe algún método que pueda pasar la deuda a nombre de quien la quiere comprar en el FNA y yo recibir el excedente
 
jhon_herman dijo:
Una orientación, actualmente estoy pagando una casa por medio de un crédito hipotecario en Davivienda, me falta cerca de 20 millones para terminar la deuda. Ahora, estoy interesado en venderla y está una persona interesada en comprarla pero planea pagarla mediante un préstamo que le preaprobo el FNA. Qué debería hacer? Buscar el dinero para saldar la deuda en Davivienda o existe algún método que pueda pasar la deuda a nombre de quien la quiere comprar en el FNA y yo recibir el excedente
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Normalmente lo que se hace es que con lo que le van a dar de la inicial usted se compromete (incluso en la promesa de compraventa y en las escrituras) a pagar el saldo del crédito hipotecario y no hay problema.
 
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Tengo un crédito aprobado con davivienda, el asesor me prometió que me sostenían el subsidio de tasa de interés (que da el gobierno los primeros 7 años) por los 20 años del crédito, ya tengo que firmar pagarés, ¿saben si eso que me prometieron debe estar por escrito y en donde para que después no me vayan a bananear?
 
ov10 dijo:
Tengo un crédito aprobado con davivienda, el asesor me prometió que me sostenían el subsidio de tasa de interés (que da el gobierno los primeros 7 años) por los 20 años del crédito, ya tengo que firmar pagarés, ¿saben si eso que me prometieron debe estar por escrito y en donde para que después no me vayan a bananear?
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con un banco TODO debe quedar por escrito.
no crea en las promesas de los asesores.
 
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