La fácil es que hagan una escritura como de venta, si el padre quiere alguna seguridad sobre ese inmueble puede conservar el usufructo. Con esa figura el inmueble seria del hijo pero el disfrute y uso serial legalmente del padre, es bastante interesante pues el hijo no podría hipotecar ese inmueble por ejemplo.
La otra es hacer una escritura de donación, en la notaria le describen los requisitos.
Así, al momento de la muerte del señor lo que se reparte son los bienes que estén a nombre de él.
Creo que habían dicho antes en este foro que era más barato simular una venta que hacer una donación. No sé si estoy equivocado.